[Nhà đất] -Triển khai Thông tư liên tịch 01/2014 và Thông tư liên tịch 16/2014

Ngày 19/8, tại Hà Nội, Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam phối hợp với Vụ Chính sách tiền tệ (NHNN), Cục Đăng ký quốc gia (Bộ Tư pháp), Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cùng một số đơn vị chức năng của các bộ, ngành liên quan đã tổ chức họp triển khai Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT (Thông tư liên tịch số 01/2014) và Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN (Thông tư liên tịch số 16/2014).

Thông tư liên tịch số 01/2014 ngày 25/4/2014 do NHNN, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành nhằm hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại TCTD mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị của DN kinh doanh BĐS theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định số 71/2010/NĐ-CP). Thông tư liên tịch số 16/2014 ngày 6/6/2014 do Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường và NHNN ban hành hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm (TSBĐ) bao gồm việc thu giữ, bán TSBĐ, nhận chính TSBĐ thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm và thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau khi xử lý TSBĐ. Sự ra đời của Thông tư liên tịch 01/2014 và 16/2014 là rất cần thiết, nhằm tạo cơ sở pháp lý để triển khai đăng ký, cung cấp thông tin về thế chấp nhà ở HTTTL, qua đó tạo điều kiện để bên có quyền sở hữu đối với nhà ở tiếp cận nguồn vốn vay, khơi thông nguồn tín dụng. Thông tư liên tịch 16/2014 cũng giúp hoàn thiện một bước khuôn khổ pháp lý về xử lý TSBĐ tiền vay của TCTD, giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình xử lý TSBĐ và đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau khi xử lý TSBĐ. Tại cuộc họp, đại diện các TCTD đã phản ánh một số vấn đề về triển khai Thông tư liên tịch số 01/2014 liên quan đến các nội dung như đối tượng áp dụng, phạm vi điều chỉnh, nguyên tắc thực hiện thế chấp nhà ở HTTTL, việc định giá nhà ở HTTTL, xác định giá trị tài sản là nhà ở HTTTL đối với biệt thự và nhà liền kề; kiểm tra, giám sát và ngăn chặn việc thế chấp nhà ở HTTTL để vay vốn tại nhiều TCTD; các điều kiện được dùng nhà ở HTTTL để thế chấp vay vốn tại TCTD; quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia,… Liên quan đến việc triển khai Thông tư liên tịch số 16/2014, đại diện các TCTD cũng nêu ra một số vấn đề về xử lý TSBĐ như thủ tục chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với TSBĐ để khấu trừ nợ, thủ tục bán TSBĐ, phương thức nhận chính TSBĐ để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm, việc xử lý TSBĐ là nhà ở HTTTL,… Sau khi nghe các ý kiến của đại biểu tham dự, đại diện các đơn vị chức năng của NHNN, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường đã kịp thời có giải đáp cụ thể, chi tiết các vướng mắc liên quan đến cách hiểu, cách áp dụng hai Thông tư Liên tịch nêu trên. Đại diện các bộ, ngành chức năng khẳng định sẽ nghiêm túc tiếp thu đầy đủ các kiến nghị đề xuất nêu ra tại cuộc họp và chủ động phối hợp để sớm có các văn bản hướng dẫn nghiệp vụ cũng như tiếp tục nghiên cứu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn để việc triển khai các thông tư trên được thực hiện một cách đồng bộ, hiệu quả. PV